О Королевстве Таиланд
Очарование Таиланда
«Страна улыбок». Наверное многие слышали это неофициальное название Таиланда. Во многом такому образу страны способствовал буддизм, который за многовековую историю, сформировал дружелюбный характер и образ мыслей местных жителей, около 90% которых исповедует эту религию.
В Таиланде на протяжении всего года теплый и комфортный климат, низкие цены на товары и услуги повседневного спроса, включая продукты питания и транспортные расходы. Красивейшие морские пляжи находятся в пределах досягаемости и туда всегда можно съездить на один день или с ночевкой. Кроме того, здесь много недорогих полей для гольфа и ресторанов. Благодаря наличию богатых туристических ресурсов и дружелюбному характеру тайландцев эту страну посещает множество туристов со всего света.
Экономика Таиланда и АЕС (Экономическое сообщество Юго-Восточной Азии)
31 декабря 2015 г. начало свою деятельность АЕС - Экономическое сообщество Юго-Восточной Азии, состоящее из 10 государств. Начиная с отмены таможенных тарифов, АЕС призвано проводить меры для обеспечения свободного передвижения товаров, услуг, капитала и рабочей силы внутри ASEAN. Его целью является ликвидация границ и объединение стран ASEAN в единое экономическое пространство. Иными словами, это означает свободное передвижение людей, вещей и денег и рождение активного рынка в 6.2 тысяч миллионов человек. Среди стран-членов АЕС, Таиланд играет центральную роль в стимулировании экономического роста региона, в настоящее время составляющего 7%-10%. Этому также способствует и географическое расположение Таиланда в центре АЕС. Оживленные потоки людей, вещей и денег концентрируются в Бангкоке и других городах Таиланда, которые отличаются удобными условиями для развития бизнеса. По мнению многих, эта страна оказывается в выигрыше от создания АЕС. Кроме того, в Таиланде проживает более 10 тыс. японских граждан, занятых в индустрии автомобилестроения и т.д., что демонстрирует высокий потенциал этой страны к партнерству и взаимодействию.
Таиланд на рынке недвижимости
Многообещающий рынок
ВВП на душу населения Таиланда стабильно растет и увеличивается «средний класс» общества. В обществе наблюдается тенденция к уменьшению количества детей и росту количества пожилых людей, но благодаря созданию АЕС ожидается приток иммигрантов, что должно привести к общему росту населения страны. Иностранцы не имеют права владения землей, но могут покупать недвижимость в кондоминиумах в пределах 49% от общей площади квартир. Средняя отдача от инвестиций составляет 5.13%（в Японии – 5.02%）. Несмотря на такие события, как наводнения и политический переворот, цены на недвижимость продолжают расти. После азиатского финансового кризиса в 1997 г. наблюдается стабильное уменьшение пустующих офисных помещений и уровень заселения квартир составляет около 90%. Причиной тому является здоровая ситуация на рынке недвижимости Таиланда, которую объясняют отсутствие резких скачков цен и инвестиций, злоупотребляющих «кредитным плечом», а также прогнозы о повышении спроса благодаря росту населения в результате деятельности АЕС и развитию сети железных дорог.
Паттайя в центре внимания
Когда речь заходит о недвижимости Таиланда, на ум прежде всего приходят Бангкок с его обширным выбором и высокими ценами и Сирача, где благодаря участию японских предприятий спрос растет, но в то же время существует потолок спроса. Безусловно, эти два города очень привлекательны для инвесторов. Но Бангкок и Сирача – это не единственная возможность для инвестиций в тайскую недвижимость. В настоящее время пристальным вниманием пользуется Паттайя – третий по величине город Таиланда. Изначально служивший местом отдыха для американских солдат, Паттайя является сейчас известнейшим курортом, куда ежегодно съезжаются около 8 млн. туристов со всего мира (данные за 2014 г.). При активной политке правительства по привлечению туристов, Паттайя из “города ночных кварталов” превратился в безопасный курорт, отлично подходящий для женского и семейного отдыха. Ведется активная подготовка по устройству казино и строительству скоростной железной дороги, аэропорт У-Тапао, находящийся недалеко от Паттайя, стал международным аэропортом. Ожидается дальнейшее увеличение притока туристов в Паттайя. Однако, с другой стороны, большинство гостиниц в городе, за исключением нескольких роскошных отелей, – это дешевые заведения с минимумом удобств. Наблюдается очевидная нехватка отелей и кондоминиумов среднего уровня, которые являются необходимым условием гостеприимного курортного города.
Курорт и спальный район в одном флаконе
Паттайя с населением 200 тыс. человек – город с особым статусом. Он находится в 120 мин. на машине от Бангкока, в 90 мин. от аэропорта Суварнабхуми, в 30 мин. от города Сирача, где расположены филиалы около 1000 японских компаний. Большинство работников японских компаний ранее проживали в Бангкоке, но в связи с переводом филиалов в Сирача, многие стали снимать жилье в городе Паттайя, который более удобен для жизни. Кроме того, будучи курортным городом, Паттайя привлекает все больше туристов из Китая, что ведет к повышению стоимости отелей. Таким образом, в Паттайя на данный момент существует большой спрос на качественные гостиницы и кондоминиумы. В 2000-годах наблюдался период большого предложения в сфере недвижимости, но из-за плохого качества многие объекты остались не распроданными или пустующими. Если уметь правильно отличать «выигрышные» объекты от «проигрышных», то здесь можно приобрести отличную недвижимость по более низким ценам, чем в Бангкоке, и не иметь никаких проблем со сдачей в аренду. Таким образом, Паттайя – весьма привлекательный район для инвестиций в недвижимость.
Рынок недвижимости Таиланда
Цены на недвижимость растут
Считается, что в Таиланде, как и в других странах Юго-Восточной Азии, переживающих период экономического роста, недвижимость – это то, что обязательно дорожает. Редко, когда стоимость новой недвижимости снижается по прошествии времени после строительства, и при надлежащем управлении и обслуживании подержанного объекта он может стоить дороже, чем новостройка. Наряду с распространенным в Японии способом получения дохода от капиталовложений посредством сбора арендной платы, в Таиланде также популярны капиталовложения с целью перепродажи с расчетом на прирост стоимости недвижимости.
Аренда частного жилья популярна у туристов и инвесторов со всего мира
Благодаря теплому климату Таиланда и наличию дешевой, но качественной недвижимости, сюда съезжаются люди из разных стран, чтобы провести здесь отпуск или зимний период. Многие переезжают в Таиланд после ухода на пенсию. Поскольку иностранец может легко приобрести недвижимость в Таиланде, эта страна привлекает пристальное внимание инвесторов и агентств по продаже недвижимости. Все большей популярностью у приезжих пользуется аренда частного жилья как альтернатива гостиницам, привлекая также интерес инвесторов как способ капиталовложения.
Дешевая недвижимость и низкие налоги
Например, квартира площадью 30 м2 в новом кондоминиуме с бассейном и фитнес-залом может стоить от 50 тыс. долларов. Кроме того, в Таиланде не взимается налог на наследство, если стоимость наследства составляет менее 100 млн. батов. За исключением некоторых районов, здесь также отсутствует налог на недвижимое имущество. Нет также налога на дарение (Но существует ряд налогов в случае купли-продажи). Даже при долгосрочном владении недвижимостью, ее коммунальное обслуживание обойдется вам недорого благодаря дешевизне наемного труда, что является одним из преимуществ инвестиций в Таиланде.
Роскошный дизайн и прекрасное оборудование
Среди нового жилья в Таиланде растет количество кондоминиумов, выполненных в современном стиле, с роскошным дизайном, оснащенных прекрасным оборудованием. Эта тенденция стала заметной после того, как в 2008 году иностранцам разрешили покупать недвижимость. В дальнейшем вероятно эта тенденция сохранится и будет развиваться. Существует множество кондоминиумов, оснащенных бассейнами, спортивными залами, охраной 24 часа в сутки, кортами для тенниса и сквоша, кафе-ресторанами и т.п. Сейчас это стало практически нормой для Таиланда. Дорогое жилье такого типа стоит порядка 1 миллиона долларов, дешевое – около 60 000. Стремительно растет количество покупок недвижимости иностранцами, поскольку зачастую для покупки от покупателя или девелопера достаточно подписать присланные документы и отправить их назад продавцу.
