luxury condos and apartments in Thailand

Виды инвестиций

Средняя отдача от инвестиций в современном Таиланде составляет 5.13%（в Японии – 5.02%）. Хотя эти цифры звучат не особо впечатляюще, умелый выбор способов инвестиций поможет вам эффективно повысить получаемую прибыль.

Прирост капитала

Новые кондоминиумы в Таиланде обычно покупаются еще до окончания строительных работ. Это так называемые покупки «prebuilt». Продажа начинается до начала строительства и разбивается на несколько этапов. С каждым следующим этапом цена возрастает и в итоге может подняться на 20% по сравнению с началом продажи. Таким образом, есть возможность получить прирост капитала, купив кондоминиум на первом этапе продажи и продав его после окончания строительства. Конечно, не так просто решиться на покупку еще не построенного дома за границей, но в этом и заключается смысл спекуляции при вложениях в недвижимость.

Прирост капитала ① (Обычная сдача в аренду)

Если говорить об однокомнатных квартирах в новых домах, то средняя отдача от инвестиций в Японии составляет 3-4%, а в Бангкоке – около 4%. Долговременными съемщиками являются как тайцы, так и японцы и другие иностранцы. 5% - 10% от квартплаты обычно отчисляется компании, управляющей зданием.

Прирост капитала ② (сдача частного жилья в аренду)

Частное жилье сдается туристам на кратковременный срок через AirbnbилиAgoda. В зависимости от состояния жилья, его местоположения и способа управления, возможно получить 50%-ный коэффициент занятости и 10%-ную отдачу от инвестиций. Компании, управляющей зданием, выплачивается 20%-30% от стоимости аренды.

Иностранцы могут покупать недвижимость без проблем

В Таиланде иностранцы не имеют права владеть землей, но могут свободно покупать квартиры в кондоминиумах, пройдя несложную процедуру офомления необходимых документов. Вы подписываете контракт, который вам присылает компания-продавец, и отсылаете его обратно, приложив свидетельство о валютном переводе – и сделка завершена. Кроме этого, вы должны будете заплатить 3%-ный сбор при вступлении во владение недвижимостью и оплачивать коммунальное обслуживание, которая составляет примерно 50 бат за 1 м2 . Налог на прирост капитала при перепрадаже составляет 10% на сумму прибыли до 1 млн. бат и 15% на сумму прибыли до 1.5 млн. бат.

*Согласно законодательству, процент владения квартирами в кондоминиуме для иностранных граждан установлен а пределах 49% площади по отношению к 51% для граждан Таиланда.

Что нужно помнить о недвижимости Таиланда

Управление недвижимостью – личное дело владельца

В Таиланде, в отличии от Японии, не требуется никаких лицензий для совершения сделок с недвижимостью. Поэтому существует большое количество частных брокеров. Кроме того, многочисленные агентства недвижимости и застройщики занимаются только продажей объектов и все, что происходит после продажи, их обычно не касается. Для покупки недвижимости достаточно только заплатить деньги. Но вас могут ждать проблемы в дальнейшем, когда, при незнании языка, возникнет необходимость в совете или помощи. По понятиям жителей Таиланда, управление недвижимостью – это личное дело самого владельца. Но японцам, привыкшим к японскому обслуживанию, такой подход кажется очень неудобным.

Важно найти надежного партнера

Советуем вам найти компанию, которая предоставляет такие же услуги, как японские агенства недвижимости и коммунального обслуживания. Таких компаний немного, но они есть. При этом обращайте внимание на следующие 3 условия: «Есть ли у данной компании местный офис?», «Есть ли у компании опыт по работе с клиентами и управлению недвижимостью в местных условиях?», «Готова ли компания ежемесячно предоставлять отчет о поступлении денег и т.д.?» В Японии все это – само собой разумеющиеся вещи, но за границей (и особенно в Юго-Восточной Азии) очень немногие компании добросовестно подходят к управлению недвижимостью своих клиентов. Именно поэтому с самого начала важно найти надежную компанию, которая избавит вас от дальнейших проблем.

Риск банкротства

Обычной практикой в Таиланде является покупка недостроенной недвижимости, это обусловлено тем, что цена на нее находится на самом низком уровне до начала строительства и поднимается с продвижением строительства. Однако, если девелопер потерпит банкротство или строительство будет сильно опаздывать – риск вынужден взять на себя покупатель. Поэтому мы советуем вести дела с девелопером или продавцом, заслуживающим доверие с определенным количеством результатов в багаже.

Риск зданий

Поскольку контракт заключается, когда детали еще не определены, то зачастую случается так, что по завершении строительства, результат отличается от изначальных характеристик проекта. Поскольку Таиланд не сейсмически опасная страна, то здесь не строят здания с сейсмически устойчивой конструкцией. Отделка интерьера тоже может быть не достаточно тонко проработанной, однако на это лучше не обращать внимания, так как в этой стране предпочтение отдается не деталям, а общему дизайну здания, роскошности помещений общественного пользования. Здесь необходимы другие стандарты, отличающиеся от стандартов вашей страны.

Риск падения цен

Нельзя отрицать тот факт, что даже в Таиланде – стране с бурным экономическим ростом, возможно снижение цен на недвижимость из-за избыточного предложения товара в наиболее популярных районах, возможно снижение цен на аренду. Для инвесторов ориентированных на управление арендой недвижимости, советуем при приобретении недвижимости учитывать спрос на аренду жилья в данном регионе и перспективы на будущее.