关于泰国的不动产投资

投资的种类

目前泰国不动产的平均收益率为 5.13％（日本为5.02％）。仅看数字也许不能令人十分满意，但通过明智地选择投资种类，可以有效提高利润。

资本利润

通常，泰国的新建共管公寓在还未建成时便可以销售。这被称作“Pre-build”。是在修建以前即开始销售，且分阶段进行售卖。每经过一个阶段价格就会上涨，一些房屋在修建中价格可能会上涨 20％。例如，也可以在销售第一阶段购入，在最后阶段卖出，赚取资本利润。在建成前购买外国房产需要勇气，但相应地能够便宜入手也可以窥见不动产投资投机的一面。

收入利润①（普通租赁）

如果仅看新房，单间公寓的平均收益率在日本为 3～4％，在曼谷为 4％左右。中期或长期租给外国人、泰国人、日本人。支付给管理公司的手续费一般是租金的 5％～10％。

收入利润②（酒店式公寓或酒店出租）

利用 Airbnb 或 agoda，短期租给旅客。也就是民宿。根据房产特性、地理位置及营运方式的不同，有的房产可以 50％的出租率获得 10％左右的收益率。支付给管理公司的手续费在 25％～30％左右。

外国人也可轻松购买

泰国不承认外国人的土地所有权，但共管公寓即使是外国人也可以经过简单的手续购买。只要在销售公司寄来的合同上签字，附上外币汇款凭证寄回，即可完成合同签订。关于其他费用，在收房时需要交纳 3％的所得费，管理费的市场价为 50 泰铢/1m²左右。转卖时，所得资本利润的税率，当利润在 100 万泰铢以下时为 10％，在 150 万泰铢以下时为 15％。

※外国人持有共管公寓的情况下，每栋共管公寓在购买面积上，规定外国人占 49％，泰国人占 51％。

泰国不动产的注意事项

基本上为自主管理

泰国没有类似于日本“住宅建筑交易业务”的许可证。因此有许多个人中介之类的从业人员。另外，在购房时还存在许多不动产公司或开发商，但是很少有不动产公司可以提供包括售后在内的一条龙服务。购房时只要付清款项即可入手。但是，当需要咨询或出现问题时，由于语言不通会变得比较麻烦。房产需要自主管理在泰国基本是一种默认观念，因此对于泰国人来说这是很平常的事，但对于习惯了日式服务的日本人来说会感觉非常不便。

最好找到可以信赖的合作伙伴

请找到可以提供与日本不动产公司或管理公司相同服务的业者。虽说相应业者数量较少，不过只要耐心必可找到。其中有3点非常重要。包括“是否在本地开设事务所”、“是否能使用外语并熟知交易习惯以及是否拥有管理业绩”、“是否可提供每月的入账管理和报告等”。可能在日本这些是理所应当的，但在海外（尤其是东南亚）基本上是“自主管理”，所以能够提供优质管理服务的企业并不多。正因如此，如果这一部分没有做好，今后将非常麻烦。